皆様こんにちは。山三不動産の髙橋です。今日は、賃貸経営における重要なトピック、「利回り」についてお話しします。
利回りは、賃貸経営の成功を測る重要な指標です。単純に言えば、投資額に対してどれだけの収益が得られるかを示すものです。しかし、利回りには様々な種類があり、それぞれ計算方法が異なります。
利回りの種類
表面利回り
最も基本的な利回りの指標です。年間の家賃収入を投資額で割って計算します。例えば、4,000万円の物件で年間300万円の家賃収入がある場合、表面利回りは7.5%となります。
想定利回り
これは入居率100%を想定した場合の利回りです。実際の稼働率は考慮されていないため、表面利回りよりも高くなる傾向があります。
実質利回り
最も現実的な利回りの指標です。年間経費や諸費用を考慮に入れて計算されます。固定資産税、保険料、修繕費などの経費を差し引いた後の純利益を基に算出します。
利回りの目安
アパート経営の場合、実質利回りの理想は4~7%程度、最低でも3%程度とされています。表面利回りでは、理想が8%程度、最低でも5%程度が目安となります。
高利回りを実現するには
入居率を高く保つ：オートロックや無料インターネットなどの人気設備を導入したり、定期的なメンテナンスを行ったりすることで、物件の魅力を高めましょう。
適切な管理形態の選択：自主管理、管理委託、サブリースなど、自分に合った管理形態を選ぶことが重要です。
物件選びの重要性：立地や建物の質、将来性などを十分に検討し、長期的に安定した収益が見込める物件を選びましょう。
最後に、利回りだけでなく、長期的な視点で賃貸経営を考えることが大切です。市場動向や金利の変動、将来の修繕費用なども考慮に入れた総合的な判断が求められます。
賃貸経営でお悩みの方は、ぜひ山三不動産にご相談ください。皆様の成功をサポートさせていただきます。